Más turismo para Úbeda y Baeza, menos para Cazorla.

15 08 2007

Este domingo 5 de agosto, publicaba el diario Ideal el siguiente titular “Úbeda y Baeza desbancan a Cazorla como motor del turismo en la provincia” puedes leerlo aquí.

Del contenido del mismo podemos destacar la bajada en reservas que cosecha la sierra de Cazorla, se añaden algunas razones, las fundamentales y más obvias, la falta más que evidente de inversiones dentro del Parque. Últimamente, salvo un hotel que ha aparecido en el corazón del parque como por obra de magia, pocas inversiones son visibles y mucho menos en cuanto a infraestructuras generales. Los teléfonos fallan, la electricidad, dicen, que de cuando en cuando también, las carreteras normalmente no muy cuidadas y el resto que contar. Con franqueza, no sé si esto es hasta bueno para la conservación de este Parque tal como nos lo legaron, pero claro, la atracción que ejercía ya no es la misma.

En cuanto a Úbeda y Baeza, es normal que su nombramiento como Patrimonio de la Humanidad cause atracción. De cualquier forma, creo que ni en una ni en otra ciudad sabemos cuidar el turismo. Queremos “exprimirlo” pero no sabemos cuidarlo. Como toda generalización, la anterior tiene honrosísimas excepciones.

Yo, como turista de mi propia ciudad, reconozco una serie de graves problemas que desmerecen enormemente un núcleo que quiere ser turístico.

La señalización brilla por su ausencia, y dónde la hay confunde. Si a esto le unimos una ciudad complicada de calles estrechas, sentidos únicos, obras, cortes injustificados y marcas viales perdidas, conseguimos que el turista ya llegue cabreado y con razón. A su enfado le unimos la incapacidad de habilitar zonas de aparcamiento y las pocas que habían poco a poco las van eliminando sin alternativa ninguna. Un auténtico caos.

Cuando ya consiguen literalmente abandonar su coche en algún sitio, pasamos a un problema que a muchos les parecerá absurdo. Busquen ustedes esas plaquitas con el nombre de una calle en Úbeda …





El tipo de interés y la vivienda en Úbeda

28 07 2007

Las recientes alzas de los tipos de interés y su paulatina repercusión en las revisiones de los tipos de interés de las hipotecas, están causando una clara ralentización, cuando no parón, del sector inmobiliario en nuestra ciudad. Esta afirmación que esta más basada en percepciones, comentarios y observaciones, es palpable mediante un simple paseo.

Los carteles de “Se vende” han florecido en este verano más que las flores en primavera. Pero no solo han florecido sino que permanecen impertérritos bajo un sol que los descolore poco a poco. Flota en el ambiente un sentimiento de no-comprar, no-vender, por el momento. Las hipotecas se encarecen y lo que antes parecía asumible ahora es una tortura.

Es anecdótico ver como en los últimos dos años han aparecido gran cantidad de inmobiliarias atraidas por el calor del boom, y ahora lo que aparecen en cantidad son empresas mediadoras en la concesión de créditos y la renegociación de deudas. Os recomiendo para ello un paseo por la Avenida de Linares. Todos estos negocios son reflejo de una demanda que antes no existía.

Durante este mes se han publicado varios estudios sobre los precios de la vivienda en Jaén y según unos sube de forma muy razonable (alrededor del I.P.C.) e incluso los hay que señalan una bajada del precio del metro cuadrado. ¿Cómo es posible que baje el precio de la vivienda?.

La verdad es que el proceso es relativamente sencillo. Primero empieza bajando el precio de la vivienda de segunda mano.  Hay muchos que han comprado viviendas que están vacías como inversión y cuyas hipotecas empujan a vender. Estos mismos que antes pedían un precio muy aproximado al de la vivienda nueva, cada día que pasa están más dispuestos a vender a un precio inferior, que no olvidemos, todavía les asegura grandes beneficios. Esto fuerza el precio a la baja.

Si aparece en el mercado una buena cantidad de estas viviendas de segunda mano (que realmente no lo son, son nuevas) no hay necesidad de comprar vivienda nueva más cara, lo que finalmente acabaría forzando el precio de ésta a la baja. Además, los promotores inmobiliarios tienen un problema añadido, si no venden una promoción completamente bajo plano, tener un parque de pisos sin vender tiene unos evidentes costes financieros (ellos también pagan sus propias hipotecas sobre la obra en construcción), lo que les obliga a vender - no a cualquier precio, pero vender al fin y al cabo-.

De todas formas, lo que es una realidad palpable, es que Úbeda se está quedando sin suelo para construir nuevas viviendas y eso hace que se encarezca el precio. Los precios que hoy alcanzan los solares que hay dentro del casco urbano son impresionantes para no ser más que solares, pero claro, es que no hay.

Sin ánimo de ser profeta, me parece que muchas de las empresa promotoras y otras tantas de las inmobiliarias se van a ver en serios problemas para mantener su actividad. Solo aquellas asentadas sobre fuertes pilares (experiencia, solvencia, capacidad económica …) se van a mantener en el mercado. Tiempo al tiempo.





Fomento y Cultura financian una restauración en Úbeda

6 07 2007

Según leo en Terra, el Ministerio de Fomento con el beneplácito del Ministerio de Cultura (que por cierto, ha cambiado hoy mismo de titular - adios, Carmen, adios- ), ha aprobado destinar a la restauración de ” el torreón del Portillo del Santo Cristo de Úbeda, cuyo coste asciende a 450.010 euros, de los que el Ministerio de Fomento aportará el 75 por ciento del total, 337.507 euros”.

Es una buena noticia, aunque la verdad la noticia para lo que me ha servido ha sido para buscar dónde está el torreón del Portillo del Santo Cristo, que para los autóctonos les diré que es el torreón y la muralla de la calle Cava, y para encontrar un blog que me ha parecido muy interesante. Os lo recomiendo http://sigloxv.blogspot.com/





El sueldo del alcalde

5 07 2007

En la edición digital del Ideal de Jaén, aparece hoy una noticia en la que se detalla el sueldo del alcalde de Úbeda, así como los de sus concejales delegados. Son 46.277,93 euros brutos anuales en 14 pagas, o sea, 3.305,56 € brutos mensuales que netos serán algo así como 2.500 € mensuales.  Pues que queréis que os diga, a muchos les parecerá excesivo, lo entiendo, pero no me lo parece a mí. 24 horas de trabajo a la ciudad, incluyendo sábados y domingos, actos, presentaciones, reuniones, viajes, plenos, reuniones otra vez, etc. merecen una retribución.

¿Y por qué merecen esa retribución?. Pues es sencillo, si está suficientemente pagado no tendrá tentaciones ni pensamientos impuros. Es un consuelo.

De todas formas, os invito a introducir en el buscador de Google las palabras “sueldo” y “alcalde”, y a leer las múltiples noticias sobre los sueldos de los alcaldes de toda España. Los hay bastante más elevados, he leido uno de unos 84.000 € anuales, y seguro que los habrá mayores.

Lo mejor es que se los gane digna y justamente por su trabajo en nuestro beneficio.





¿A quién creemos?

4 07 2007

Leo hoy, en las páginas de Ideal Digital, este artículo “Pizarro dice que dejó el Ayuntamiento de Ubeda «mejor que en los últimos quince años» . El antiguo alcalde, ahora jefe de la oposición, asevera que dejó la caja del ayuntamiento entre efectivo y cobros previstos a muy corto plazo con casi un millón de euros, suma suficiente para pagar las nóminas de los empleados municipales.

Sin embargo, desde la nueva corporación, no paran de emitirse mensajes sobre la precaria situación de las arcas municipales. Esta situación parece que finalmente se ha traslucido en un cierto retraso en el abono de las nóminas, por lo que se puede leer en el artículo.

¿A quién creemos? ¿Al que está? ¿Al que se fue? ¿Al que quiere hacernos creer que se fue dejando los deberes hechos? ¿Al que quiere hacernos creer que va a salvar al ayuntamiento de la quiebra? ¿Cuál es la estrategia? ¿Lanzar mensajes pesimistas mientras somos capaces de coger las riendas? ¿Lanzar mensajes pesimistas sobre la gestión de un mes?

Y me pregunto más: hay un cuerpo de funcionarios municipales destinados a la gestión económica y financiera. ¿Nada pueden ellos decir?. Detrás de los políticos hay un cuerpo de profesionales formados, trabajando al servicio del ayuntamiento, ellos sabrán la situación real de la economía del ayuntamiento. ¿Por qué no se dejan de tonterías y que hablen los técnicos?





Una auditoría para el Ayuntamiento

30 06 2007

 

Ya lo había escuchado varias veces en Radio Úbeda, pero ahora lo he leido en la página web de IU de Úbeda que podéis ver aquí. En esta página se detallan los acuerdos que han alcanzado IU y PSOE locales para la gobernabilidad del ayuntamiento de Úbeda. El primero de ellos es el que más me ha hecho pensar.

“Realizar una Auditoria Económica en el Ayuntamiento de Úbeda.”

Por lo general, no tengo un gran concepto de las auditorías. Como ejemplo os puedo comentar que en los años tenebrosos de Banesto, la auditoría que le hacía la entidad “Arthur Andersen” no detectó las irregularidades que posteriormente, y por vía judicial, si aparecieron. Esto finalmente le ha costado una multa de más de 500.000 €

¿Pero qué es una auditoría y para qué sirve?. La opinión generalizada entre la gente es que una auditoría es un estudio para entresacar “trapos sucios” en materia económica. La verdad es que esta no es la finalidad de una auditoría y me atrevería a decir, que ni siquiera una consecuencia.

Sin ir más lejos, la Resolución de 19 de enero de 1991, del Presidente del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la que se publican las Normas Técnicas de Auditoría de obligado cumplimiento para los auditores, fija los objetivos de la auditoría de cuentas en los siguientes términos:

” El objetivo de la auditoría de las cuentas anuales de una entidad, consideradas en su conjunto, es la emisión de un informe dirigido a poner de manifiesto una opinión técnica sobre si dichas cuentas anuales expresan, en todos sus aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de dicha entidad así como del resultado de sus operaciones en el período examinado, de conformidad con principios y normas de contabilidad generalmente aceptados.

Los procedimientos de auditoría se diseñan para que el auditor de cuentas pueda alcanzar el objetivo expuesto anteriormente y no necesariamente para detectar errores o irregularidades de todo tipo e importe que hayan podido cometerse.

Es decir, la auditoría de cuentas sirve para determinar sin la contabilidad se ha realizado correctamente y ajustándose a los principios y normas de contabilidad generalmente aceptados, pero no para investigar internamente la operativa de una empresa, o en este caso de un ayuntamiento.

 

 

 

Para lo que pretenden IU y PSOE hay un órgano que es la “Cámara de Cuentas de Andalucía” que entre sus cometidos tiene estos tres:

“Fiscalizar la actividad económica-financiera y contable del sector público andaluz

El control del grado de cumplimiento de los objetivos propuestos en los programas presupuestarios y en las memorias de las subvenciones, créditos, avales y otras ayudas que se otorguen a personas físicas o jurídicas.

Fiscalizar los contratos administrativos celebrados por los componentes del sector público”.

Como podréis leer en esta página la labor fiscalizadora de la Cámara de Cuentas de Andalucía es:

La Ley obliga a la Junta de Andalucía a rendir sus cuentas anuales antes de finalizar el mes de septiembre del año siguiente y a la Cámara de Cuentas de Andalucía a hacer su informe provisional antes de acabar dicho año. Las cuentas de las Corporaciones Locales deben ser rendidas en el mes siguiente a su aprobación por el respectivo Pleno y, en todo caso, antes del mes de noviembre del año siguiente al que las cuentas se refieran. Esta normativa permite a la Cámara de Cuentas de Andalucía hacer una programación anual que organiza el trabajo con rigurosidad y al margen de otras variables políticas/económicas que puedan acontecer durante el ejercicio en curso“.

Así, que es simple, a pesar de que lo que se piden unos a otros es una auditoría, lo que realmente quieren es una fiscalización de los movimientos del ayuntamiento, porque desde luego una auditoría les va a costar mucho dinero para saber que los funcionarios del ayuntamiento hacen correctamente su trabajo.





Un título, una idea.

30 06 2007

Un día, y seguramente por casualidad, introduje en el buscador de wikipedia el nombre de mi ciudad “Úbeda”. Esto es una clase indeterminada de estupidez, porque está claro que todo lo que ponga ya lo sabes … o no. Para mi sorpresa, había algunos datos que me eran desconocidos.

En concreto me sorprendió este texto: “Según el anuario de La Caixa, se trata de la capital de una de las provincias económicas de España, con una población de más de 200.000 habitantes que acude habitualmente a comprar en ella“. El servicio de estudios de La Caixa, es uno de los más prestigiosos de nuestro país junto con el del BBVA. Ni que decir tiene que la curiosidad me llevó a la página del Servicio de Estudios de la Caixa y de ahí a los datos que hacían referencia a la provincialidad económica de Úbeda.

La metodología del estudio de La Caixa establece como Área comercial el “Espacio geográfico formado por el conjunto de municipios cuya población se siente atraída comercialmente por el municipio de mayor equipamiento comercial de la zona, que constituye su núcleo central o cabecera. El área comercial toma el nombre de su municipio cabecera. Las áreas comerciales equivalen a “provincias económico-comerciales”, sin que,evidentemente, su ámbito territorial coincida con el de las provincias “político-administrativas” conocidas.

Una vez encontrada la tabla correspondiente, accedí a una información tan curiosa como atractiva. En Andalucía hay 11 provincias económicas. Además de las 8 conocidas capitaneadas por las capitales de provincia, hay 3 más, una la formada por la zona de Jérez de Frontera, otra por Algeciras - La Línea de la Concepción, ambas en Cádiz y finalmente, la más pequeña de todas Úbeda en Jaén. Por eso yo vivo en la undécima provincia de Andalucía.





Bienvenido viajero despistado

30 06 2007

Acabas de llegar a un blog que ni yo mismo sé por ahora que temática va a tener. Probablemente esta será la temática, absolutamente indeterminada. Esto es más de lo poco que por el momento puedo contar.